Liebevoll gepflegtes Dreiparteienhaus mit Wohlfühlcharakter

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Herbolzheim im Landkreis Heilbronn. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, praktische Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus umfasst drei separate Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Raumgefühl und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Auch die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Balkon und steht, ebenso wie die Erdgeschosswohnung, derzeit leer. Dadurch eröffnen sich dem neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2008 ausgebaut und bietet ca. 60 m² Wohnfläche. Sie verfügt über keinen Außenbereich und ist aktuell vermietet, sodass bereits bestehende Mieteinnahmen vorhanden sind.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die komfortable Parksituation: Zu jeder der drei Wohnungen gehört jeweils eine eigene Garage. Dies steigert nicht nur den Wohnkomfort für die Bewohner, sondern erhöht auch die Attraktivität des Objekts nachhaltig.

Dank der Kombination aus zwei freien Wohneinheiten, einer vermieteten Dachgeschosswohnung und der gefragten ruhigen Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus ein überzeugendes Gesamtpaket. Ob als solide Kapitalanlage, zur teilweisen Selbstnutzung oder als langfristiges Vermietungsobjekt – diese Immobilie bietet flexible Perspektiven und viel Potenzial.
Auf Wunsch unterstützen wir den neuen Eigentümer gerne auch bei der Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohneinheiten. Mit unserem Vermietungsservice begleiten wir Sie von der professionellen Präsentation der Wohnungen über die Mietersuche bis hin zur Auswahl geeigneter Interessenten.

- 3 Wohneinheiten ( EG, OG & DG)

- WHG EG: 3 Zimmer / ca. 93m² / Balkon / Garagenstellplatz / separates WC + Abstellkammer

- WHG OG: 3 Zimmer / ca. 93m² / Balkon / Garagenstellplatz / separates WC + Abstellkammer

- WHG DG: 3 Zimmer / ca. 62m² / Garagenstellplatz / wurde 2008 ausgebaut / aktuell vermietet

- Separate Kellerabteile

- Ruhige Lage

- Helle Wohnungen mit viel Potenzial