*Reserviert Großzügige 3-Zimmer Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums zu verkaufen!
74074 Heilbronn
319.000 €
Wohnfläche
101.00 m²
Zimmer
3.00
Objektart
Wohnung
Grundstück
Baujahr
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon/Terrasse
Stellplätze
Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet ein komfortables Zuhause in einer ruhigen, grünen Wohnlage. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das direkt zum sonnigen Südbalkon führt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Durch die helle und freundliche Atmosphäre des Wohnbereichs entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das ideal zum Entspannen ist.
Das Gebäude wurde im Jahr 2005 modernisiert. Die moderne Gas-Zentralheizung übernimmt die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Raumaufteilungen aus. In den Schlafräumen bieten Einbauschränke zusätzlichen Stauraum, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Neben den drei geräumigen Zimmern verfügt die Wohnung über ein im Jahr 2026 renoviertes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertiges Fischgrätparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine besondere Eleganz und unterstreicht den gehobenen Wohncharakter. In der Küche wurde zudem ein neuer, moderner Vinylboden verlegt.
Ein besonderes Highlight ist der sehr große Kellerraum mit gemauerten Wänden, der sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum eignet. Die ruhige Lage der Wohnung, umgeben von viel Grünfläche, bietet ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber. Spielplätze und Basketballplätze befinden sich in der Nähe, und ein Lebensmittelgeschäft ist bequem zu Fuß erreichbar, was die Nahversorgung zusätzlich vereinfacht.
Diese Wohnung kombiniert komfortables Wohnen mit praktischen Vorteilen und einer idealen Lage, die keine Wünsche offenlässt.
Modernisierung im Jahr 2005 unteranderem mit folgenden Maßnahmen: - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - neuer Fassadenanstrich
- Fischgrätparkett - Wände glatt verspachtelt - neu renoviertes Badezimmer 2026 - Einbauküche mit neuem Vinyl Boden - Einbauküche im Gesamtpreis enthalten
- Großzügiger Grundriss - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon - Drei geräumige Zimmer mit Einbauschränken in den Schlafräumen - Badezimmer mit Badewanne und Abstellraum - Separates Gäste-WC
- Ein Außenstellplatz ist für 8.000€ zzgl. zu erwerben
- Großer Kellerraum, nutzbar als Hobby- oder Fitnessraum
- Ruhige Lage, umgeben von Grünflächen - Spielplätze und Basketballplätze in der Nähe - Lebensmittelgeschäft fußläufig erreichbar
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Rande idyllischer Weinberge. Die Umgebung eignet sich hervorragend für entspannte Spaziergänge und Joggingrunden in der Natur.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet in wenigen Minuten sind alle wichtigen Einrichtungen bequem zu erreichen:
- Nur ca. 260 m entfernt befinden sich die ersten Restaurants, die zum Ausgehen einladen. - Der nächste Kaufland ist ca. 300 m entfernt, ebenso wie ein Bäcker und ein Geldautomat. - Schulen sind ca. 550 m entfernt, was besonders für Familien ideal ist. - Ein McDonald's liegt in etwa 600 m Entfernung. - Der OBI-Baumarkt ist etwa 700 m entfernt und bietet eine gute Auswahl für Heimwerker. - Die Hochschule befindet sich ca. 1.500 m entfernt und ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diese Lage verbindet die Nähe zur Natur mit der praktischen Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, ideal für ein angenehmes und vielseitiges Wohnerlebnis.
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