Attraktive 3- Zi. Wohnung mit ca. 5,5% Anfangsrendite in zentraler Lage zu verkaufen !
74613 Öhringen
148.900 €
Wohnfläche
66.46 m²
Zimmer
3.00
Objektart
Wohnung
Grundstück
Baujahr
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon/Terrasse
Stellplätze
Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,46 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Öhringen bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine solide Wohnimmobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial zu investieren. Die Wohnung überzeugt durch eine gefragte Wohnungsgröße, einen praktischen Grundriss und eine vielseitige Nutzbarkeit – wichtige Faktoren für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Die hell gestalteten Räume, weiße Wandflächen und gepflegten Bodenbeläge schaffen eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.
Der Wohn- und Essbereich besteht ursprünglich aus zwei separaten Zimmern, die durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht ein großzügiges, offenes Raumgefühl, während die ursprüngliche Raumstruktur weiterhin klar erkennbar bleibt. Der Bereich eignet sich ideal für gemütliches Wohnen, gemeinsames Essen und einen harmonisch verbundenen Lebensmittelpunkt.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer gestalten. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf vielseitig nutzbare Räume und eine alltagstaugliche Aufteilung legen. Große Fenster sorgen in den Räumen für angenehmen Lichteinfall und ein freundliches Wohngefühl.
Die separate Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, angenehmer Helligkeit und einem funktionalen Grundriss. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung
- Tageslichtbad mit Duschwanne - Weiße Fließen im Badezimmer - Einbauküche inklusive Waschmaschinenanschluss - Großzügiger Wohn- & Essbereich - Helle Räume - Ruhige, dennoch zentrale Lage - Leerstehend, ab sofort bezugsfrei
Kapitalanlage mit attraktiven Kennzahlen
Unter Annahme einer monatlichen Kaltmiete von ca. 720 € ergibt sich folgende Beispielrechnung:
Wohnfläche: 66,46 m² Kaufpreis: 154.900 € Jahreskaltmiete: 8.640 € Bruttomietrendite: ca. 5,58 %
ergibt sich ein Darlehen von ca. 139.410 € und eine monatliche Darlehensrate von ca. 581 €.
Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer attraktiven Mietrendite und langfristigem Vermögensaufbau durch die Darlehenstilgung. Durch die überschaubare Investitionsgröße eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die in eine solide Wohnimmobilie investieren und schrittweise Vermögen aufbauen möchten.
Die Wohnung präsentiert sich somit als interessante Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine gut vermietbare Immobilie, einen funktionalen Grundriss und eine nachvollziehbare Investmentrechnung legen. Die dargestellten Werte dienen als Beispielrechnung unter Annahmen und können je nach individueller Finanzierung, Zinssituation und tatsächlich erzielbarer Miete abweichen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Lage von Öhringen, im Umfeld der historischen Karlsvorstadt und nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Der historische Stadtkern mit Marktplatz, Schloss und dem beliebten Hofgarten liegt in angenehmer Nähe und bietet eine attraktive Mischung aus Kultur, Gastronomie und Naherholung. Der Hofgarten gilt als grüne Oase Öhringens und lädt mit seinen weitläufigen Wegen, Ruhebereichen und Freizeitangeboten zum Spazieren und Verweilen ein. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.
Die zentrale Wohnlage bietet damit eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Zielgruppen – ob Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus historischem Stadtbild, guter Nahversorgung und der Möglichkeit, viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch die innerstädtische Lage hervorragend an das weitere Stadtgebiet und die Region angebunden.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Hauptbahnhof sowie Stadtbahn- und Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung in Richtung Heilbronn, Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler, die zentrumsnah wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Innenstadtkomfort, historischem Umfeld, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
