Moderne Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter zu vermieten!
74199 Untergruppenbach / Donnbronn
1.290 €/Monat
Wohnfläche
80.50 m²
Zimmer
3.50
Objektart
Wohnung
Grundstück
Baujahr
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon/Terrasse
Stellplätze
Ankommen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen: Diese moderne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubauprojekt „DONNY10“ in Untergruppenbach-Donnbronn bietet ca. 80,5 m² Wohnfläche und ein Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität harmonisch verbindet.
Der helle Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung — ein Ort für gemeinsame Abende, entspannte Stunden und den Alltag mit Wohlfühlatmosphäre. Die offene Küche, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, schaffen ein durchdachtes und vielseitiges Wohnkonzept. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen ergänzen den Grundriss.
Besonders schön ist der ca. 100 m² große Gartenanteil mit Terrasse. Durch die südwestliche Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden — perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder kleine Auszeiten im Grünen.
Auch die Ausstattung überzeugt: Der Wohnbereich und die Schlafräume sind mit modernem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über einen gefliesten Duschboden, Armaturen von Hansgrohe, einen Wandspiegel in der Größe 80 x 60 cm sowie einen elektrischen Handtuchhalter. Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und Fenster mit Wärmeschutzglas sowie 3-fach-Verglasung sorgen für ein behagliches und energieeffizientes Wohngefühl.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine Wohnraumlüftung zum Feuchteschutz vorhanden.
Zu dieser Wohnung gehört der Außenstellplatz Nr. 13 sowie der separate Abstellraum Nr. 3 im Untergeschoss. Fahrradabstellmöglichkeiten und ein Wasch-/Trocknerraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.
- ca. 80,5 m² Wohnfläche - ca. 100 m² Gartenanteil + Terrasse (Süd-West Ausrichtung) - Moderne Einbauküche vom Schreiner - Vinylboden in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen - Bad mit Hansgrohe Armaturen - Elektrischer Handtuchheizkörper - Separates WC - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Fenster mit Wärmeschutzglas und 3-fach-Verglasung - Gemeinschaftliches Treppenhaus mit Natursteinbelag - Luft-Wasser-Wärmepumpe + PV Anlage - Lüftungsanlage - Aufzug im Haus - Außenstellplatz - Separater Abstellraum im Untergeschoss - Fahrradabstellraum - Waschraum
Die Wohnung liegt in Untergruppenbach-Donnbronn — ruhig, grün und angenehm eingebettet in ein modernes Wohnumfeld. Hier wohnt man dort, wo der Alltag entspannter beginnt und das Nachhausekommen sich sofort gut anfühlt.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr alltagstauglichen Erreichbarkeit. Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen und die umliegende Landschaft gehören hier genauso dazu wie kurze Wege zu den wichtigen Dingen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Lidl befinden sich in Untergruppenbach und sind bequem erreichbar. Ergänzend dazu liegen auch ein dm-Markt sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe. Das örtliche Freibad bietet in den Sommermonaten eine attraktive Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt im Umfeld. Auch Apotheke, Hausarztpraxis, Rathaus, Kinderbetreuung und weitere gängige Anlaufstellen liegen im nahen Umfeld der Gemeinde.
Damit bietet Donnbronn genau die richtige Mischung: ruhig wohnen, durchatmen und dennoch alles Wichtige schnell erreichen. Auch Heilbronn sowie die umliegenden Gemeinden sind gut angebunden. Besonders praktisch ist die kurze Fahrtzeit zur Autobahn: In nur ca. 6 Minuten ist der Anschluss erreichbar, sodass sich Wohnen im Grünen und berufliche oder private Mobilität ideal miteinander verbinden lassen.
Der Spitalklingenweg befindet sich im Neubaugebiet „Neues Wohnen 2.0“ — einem modernen Wohnquartier mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität. Eine Lage für Menschen, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern einen Ort, an dem sie gerne ankommen, bleiben und sich zuhause fühlen.
